Nieruchomości

Co prawda, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie wymaga dla swojej ważności formy aktu notarialnego (odmiennie jest w przypadku zawarcia definitywnej umowy sprzedaży nieruchomości), to jednakże taka forma skuteczniej zabezpiecza interesy osoby zainteresowanej zawarciem umowy przyrzeczonej. W przypadku uchylania się kontrahenta od zawarcia umowy przyrzeczonej, można wystąpić na drogę sądową i doprowadzić do zmian w zakresie prawa własności w drodze orzeczenia sądowego. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje również możliwość wpisania roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości. W przypadku zawarcia umowy przyrzeczonej w formie pisemnej, można jedynie żądać naprawienia szkody poniesionej przez to, że strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Nie, ponieważ ustawodawca przewiduje do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Brak zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego skutkować będzie odmową wpisu prawa własności przez Sąd Wieczystoksięgowy, nie dojdzie do skutecznego przeniesienia prawa własności w ogóle.

Wbrew powszechnemu rozumieniu, zaliczka i zadatek nie są synonimami i stanowią odmienne instytucje prawne. W przypadku niedojścia umowy do skutku, zaliczka zawsze podlega zwrotowi. Inna sytuacja jest w przypadku zadatku. Jeżeli strony umowy nie postanowią inaczej albo nie panuje inny zwyczaj, w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, kontrahent może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sam go dał, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Rygory te nie mają zastosowania w przypadku rozwiązania umowy, a także gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Przede wszystkim należy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, a w szczególności dział IV związany z hipoteką. Można to zrobić nieodpłatnie za pośrednictwem strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości. Konieczna pozostaje jednakże znajomość numeru księgi wieczystej. Taką informację można uzyskać od sprzedającego. Wówczas szczegółowo warto przeanalizować każdy wpis w niej się znajdujący, prawnik w tej sytuacji może kupującemu bardzo pomóc wyjaśniając wszystkie elementy. Dodatkowo należy zweryfikować kto po adresem nieruchomości jest zameldowany, by przed zakupem osoby te się wymeldowały i stosowny dokumenty przedłożony podczas podpisywania aktu notarialnego. Warto również pamiętać o przyłączach wody, gazu, prądu, czy nie są zablokowane jak i spisać stać liczników w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu. W przypadku nieruchomości gruntowej polecam zweryfikować przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, czy ewentualne dalsze nasze plany dotyczące tej nieruchomości będą możliwe do zrealizowania.

Tak, jeżeli do sprzedaży nieruchomości dochodzi przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomości lub praw. W tym celu konieczne jest złożenie formularza PIT-39.

Tak, można skorzystać z ulgi mieszkaniowej tj. przeznaczyć dochód ze sprzedaży nieruchomości na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych np. nabycie innej nieruchomości.